問(wèn)題1：一般收房程序是什么？

解答：核驗(yàn)業(yè)主材料→業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明→交納剩余房款→業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》→業(yè)主做綜合驗(yàn)收→業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案→開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議→根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議→業(yè)主簽署《入住交接單》。同時(shí)要求，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。

問(wèn)題2：什么時(shí)間收房合適？

解答：建議收房日期：在通知收房后最好不要著急收房，因?yàn)閬?lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)地陪同自己去看房子，最好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間：一般是持續(xù)2～3小時(shí)，建議早晨8：30去或下午2：30去。

問(wèn)題3：精裝房如何驗(yàn)收房頂、墻壁、地面？

解答：房頂高度：用尺在房頂取4～5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若數(shù)值一致，則說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜；墻壁地面：用長(zhǎng)尺等貼近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。

問(wèn)題4：精裝房如何驗(yàn)收乳膠漆？

解答：質(zhì)量：在周圍光線暗時(shí)，用大功率燈泡(200W)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會(huì)立刻通過(guò)光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?；如果局部刷?修補(bǔ)過(guò))會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

問(wèn)題5：精裝房如何驗(yàn)收門(mén)窗？

解答：門(mén)窗的密封性：檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻。門(mén)的質(zhì)量：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。特別是衛(wèi)生間的門(mén)，如果其頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，會(huì)使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞。檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否靈活。窗戶質(zhì)量：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺(jué)到推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

問(wèn)題6：精裝房如何驗(yàn)收瓷磚？

解答：廚房和衛(wèi)生間，這兩個(gè)地方都是瓷磚到頂，要檢查四角無(wú)磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，如有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。如果按照以上方法認(rèn)真驗(yàn)收，能夠保證質(zhì)量無(wú)大的問(wèn)題。

問(wèn)題7：精裝房如何驗(yàn)收管道、煙道？

解答：檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢，放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10cm左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏；報(bào)警聲提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)。

問(wèn)題8：精裝房如何驗(yàn)收暖氣片？

解答：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來(lái)，暖氣片不熱；還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。

問(wèn)題9：精裝房如何驗(yàn)收衛(wèi)生間？

答案：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。如若沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座須是防水插座。

問(wèn)題10：如何驗(yàn)收二手房？

答案：主要是過(guò)戶方面的問(wèn)題，手續(xù)如果都辦完了，那么就是圍繞著房產(chǎn)證等一些小的手續(xù)，比如房屋公共維修基金、有線電視電卡、物業(yè)更名等。第二點(diǎn)就是查查看自己繼續(xù)使用的項(xiàng)目費(fèi)用是否交接清楚，不要有不實(shí)和拖欠情況，如果原房主還有什么其他項(xiàng)目的服務(wù)還未到時(shí)限也要知道。假如說(shuō)裝修不到兩年，那么裝飾公司應(yīng)該有兩年的保修期，還有就是看不到的，比如說(shuō)水電線路改成暗埋了，重要的部位應(yīng)該明白是怎么走的，以后有問(wèn)題了，知道怎么下手，否則維修會(huì)很麻煩。

問(wèn)題11：驗(yàn)收新房的主要內(nèi)容是什么？

解答：先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道；再查內(nèi)部：入戶門(mén)、門(mén)、窗、天花板、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、通風(fēng)、排煙、排氣；最后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

問(wèn)題12：驗(yàn)收二手房的主要內(nèi)容是什么？

解答：

①看墻壁。一般來(lái)說(shuō)，如果二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)臨時(shí)的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會(huì)有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái)，因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本的確有點(diǎn)高。

②看地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒(méi)有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒(méi)有異常。另外，尤其是要看是否有發(fā)黑的部位。

③把已放家具搬開(kāi)。要把家具從原墻地面搬開(kāi)，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問(wèn)題。

④驗(yàn)防水。舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡(jiǎn)單點(diǎn)。下到樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。

問(wèn)題13：收房需要什么工具？

解答：量尺：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；電鉗工具：帶兩頭和三頭的插排（即帶指示燈的插座）、各種插頭（電話、電視、寬帶）、萬(wàn)用表、搖表、多用螺絲刀（“一”字和“十”字）、5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆、手錘、小錘、大燈、小燈；輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙、火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆；驗(yàn)房專用工具：垂直檢測(cè)尺、多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺、多功能垂直校正器、游標(biāo)卡尺、對(duì)角檢測(cè)尺、反光鏡、伸縮桿等。

問(wèn)題14：怎么驗(yàn)電？

答案：檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電。此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，說(shuō)明插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，要立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電會(huì)危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好；開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正；開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)電路接觸不良會(huì)造成更大的危險(xiǎn)；檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)去的現(xiàn)象；檢查弱電插座數(shù)目；檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門(mén)鈴，帶兩節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴，主要看其是否不響或響個(gè)不停。

問(wèn)題15：怎么驗(yàn)墻壁？

答案：最好是在房子交付前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是是否有裂縫。

問(wèn)題16：怎么驗(yàn)門(mén)窗？

解答：

①由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，當(dāng)感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清掃后就可以看了。

②房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。

③每間居室的門(mén)在開(kāi)啟關(guān)閉的時(shí)候是否順暢，有些粗糙的樓盤(pán)偏偏就是門(mén)關(guān)不上。

④窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙，窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。

問(wèn)題17：怎么驗(yàn)水路？

答案：

①打開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。

②廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面有一定坡度，以免積存水，地漏無(wú)阻塞，排水迅速。

③在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，其中：地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；上層住戶廚廁、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至自家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過(guò)后兩天內(nèi)來(lái)檢查為宜）。

問(wèn)題18：怎么驗(yàn)廚衛(wèi)的防水？

解答：驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門(mén)口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后察看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。

問(wèn)題19：怎么驗(yàn)管道？

解答：驗(yàn)收時(shí)，拿一個(gè)盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭呢？因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的異味就會(huì)被擋在蓄水層之下；而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。

問(wèn)題20：怎么驗(yàn)地平？

解答：驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度20cm左右，注滿水。先在門(mén)口離地面0.5m或1m處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門(mén)口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志。用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個(gè)范圍，就得注意了。

問(wèn)題21：怎么驗(yàn)層高？

解答：順著其中兩堵墻的陰角測(cè)量，應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋造成日后只能生活在一種壓抑的環(huán)境里。

問(wèn)題22：收房后暫時(shí)不住，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)是否應(yīng)該交納？

解答：這要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，有些地方規(guī)定無(wú)論住不住都要交錢(qián)，這也不能說(shuō)不合理，因?yàn)殡m然自己沒(méi)住，但物業(yè)管理不可能因?yàn)闆](méi)住而少支出任何費(fèi)用；至于暖氣問(wèn)題：如果是按表收費(fèi)，那就沒(méi)問(wèn)題了，表上有多少自己就交多少。如果沒(méi)有暖氣表，且沒(méi)有分戶的總閥門(mén)，那自己可能要交費(fèi)了；有些地方規(guī)定連續(xù)半年不住的房屋減半收費(fèi)，但全國(guó)沒(méi)有一個(gè)地方規(guī)定不住不收費(fèi)，最多可以減半收費(fèi)。

問(wèn)題23：開(kāi)發(fā)商沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表可以收房嗎？

解答：沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，該房屋并不具備合法交付的條件，如堅(jiān)持收房，則會(huì)喪失追索開(kāi)發(fā)商逾期交付違約責(zé)任，也會(huì)在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p害時(shí)，不得不承擔(dān)部分損失。

問(wèn)題24：交房的時(shí)間與收房的時(shí)間是否一致？

解答：交房時(shí)間準(zhǔn)確定義應(yīng)為房屋的交付時(shí)間，這在買賣合同中有明確規(guī)定，而業(yè)主前往收房的時(shí)間是實(shí)際的房屋交付時(shí)間，也就是領(lǐng)取房屋鑰匙的時(shí)間。二者一般不一致，實(shí)際交付時(shí)間比約定交付時(shí)間一般要晚，而開(kāi)發(fā)商只要在合同約定的交付時(shí)間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開(kāi)發(fā)商履行了房屋交付的義務(wù)。