MYP精裝房標準化設(shè)計分享

Hardcover Room Standardized Design

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2020年,我國將全面推行精裝房,中國將進入精裝修時代。住宅產(chǎn)品新型態(tài)的衍生，對整條地產(chǎn)行業(yè)鏈人員來說，都面臨著或大或小的新挑戰(zhàn)。精裝趨勢下，對于不同角色方可能存在的困惑或局限性，也帶給MYP一些新的思考。恰逢抗疫期間與家二十四小時相擁的很多人，相信對人居環(huán)境已有了自我層面的新認知，或來自生活細處質(zhì)的要求。對此，MYP希望可以起到一個行業(yè)先驅(qū)性，把近年在項目實操中得出的精裝房標準化設(shè)計經(jīng)驗，與大家共同探討，借此也期待有更多的行業(yè)聲音加入進來，一起推動設(shè)計行業(yè)的成長。

精裝住宅產(chǎn)品之空間規(guī)劃系統(tǒng)性解析

精裝房，顧名思義，我們可以理解為經(jīng)過精致裝修的房屋，而精裝房設(shè)計它不是在毛坯房的基礎(chǔ)上再裝修，而是提供整套全面的家居解決方案，是對住宅產(chǎn)品精裝設(shè)計全周期、全專業(yè)、全過程的兼并思考，使之更全面、更有系統(tǒng)性。憑借這幾年世茂、中洲等精裝項目的落地經(jīng)驗，MYP對精裝房項目形成了自己的一套設(shè)計標準及流程，我們要求在設(shè)計起初，與開發(fā)商、建筑設(shè)計院從建筑設(shè)計方案開始，對整體規(guī)劃、建筑戶型設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、水電暖等機電設(shè)計、收納及儲藏系統(tǒng)等多個關(guān)聯(lián)環(huán)節(jié)的細節(jié)進行統(tǒng)一研究和整合，并注重相關(guān)系統(tǒng)的集成設(shè)計。

01

戶型優(yōu)化--動線分析

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下班回家，橫穿客餐廳留下一地臟污才換上居家鞋；
晚上起夜，如同遨游了大大小小的國家；朋友來訪，竟找不到衛(wèi)生間在哪；

……

相信很多人遇見過類似這樣的尷尬場景，其中的不便相信大家有著自我的體驗。在精裝房上，首先需要充分考慮居家生活的作息習慣，將各空間布置分為不同的區(qū)塊，可由動到靜、由外至內(nèi)、由開放到私密，合理安排，創(chuàng)造良好居住環(huán)境。

1、動區(qū)：

入口過渡區(qū)：從入戶大堂到進門玄關(guān)，分隔室內(nèi)外，保持清晰整潔及私密；

家居服務(wù)區(qū)：廚房、衛(wèi)生間、生活陽臺等后勤服務(wù)系統(tǒng)區(qū)域；

日?；顒訁^(qū)：客餐廳、景觀陽臺等會客交流，休閑娛樂區(qū)域。

2、靜區(qū)：

過渡緩沖區(qū)：書房、茶室、畫室等起到分隔活動與睡眠的過渡區(qū)域空間；

休息睡眠區(qū)：臥室保證安靜、絕對隱私和私密的獨立空間。

好的戶型一定少不了提前對平面動線進行規(guī)劃，在空間利用和行為動線上提出優(yōu)化，使之符合居住者的日常生活習慣。動線設(shè)計是精裝房設(shè)計中非常重要的組成部分，動線的規(guī)劃設(shè)計，是影響舒適度最直接和重要的方式。簡單的說，室內(nèi)動線就是人們在戶內(nèi)活動的路線，動線是否流暢會影響生活情景轉(zhuǎn)換是否順利實現(xiàn)。

而合理的動線省時省力，節(jié)約空間和時間，提高生活效率；反之，不合理的動線浪費空間和時間，同時居家的舒適感也會缺失。

/?動線類型 /

精裝房的規(guī)劃動線設(shè)計可分為訪客動線、家居動線（又可分為家務(wù)動線和居住動線）、歸家動線。三條動線關(guān)系的基本原則：清晰簡潔，不能縱橫交錯。

1、訪客動線：應(yīng)與私密空間保持距離

主要涉及客廳、餐廳、衛(wèi)生間等公共區(qū)域。訪客動線有其獨特的要求，訪客動線需盡量避免與居家動線相交，盡可能做到不影響家庭成員的休息，最大化保護主人的隱私，尤其是在臥室、書房這些比較私密的地方。

2、家居動線

家務(wù)動線：簡潔清晰、人性化

如做飯、打掃衛(wèi)生、洗衣服、晾衣服等，主要涉及區(qū)域：廚房、衛(wèi)生間、客廳、陽臺。

居家動線：動靜分開、私密性

可分為入戶活動動線、學習放松動線、就餐動線，居家動線要求極高，需要便利之余，再兼顧家庭成員之間的生活私密性。主要涉及區(qū)域：客廳、餐廳、書房、臥室、衣帽間、衛(wèi)生間。

3、歸家動線：從入戶玄關(guān)到廚房等空間

歸家動線需留意便利性，流暢性。如買菜、購物歸來，要考慮物品的擺放與儲存等需要；下班歸來，從進門到卸下一身疲憊，需要如何流暢去完成。主要設(shè)計區(qū)域：入戶玄關(guān)、客廳、廚房、餐廳、臥室、洗手間、衣帽間。

/?戶型動線案例分析 /

MYP | 廣州亞運城精裝項目

如果三條動線交叉，會使得戶型空間功能混亂，動靜不分，空間也會被零散分割，導(dǎo)致面積浪費，家具布置也受到極大限制。所以三種動線在涉及區(qū)域和設(shè)計要點方面都有所區(qū)別。

廚房動線

無論是哪條動線，在它范圍內(nèi)的活動都有其動作產(chǎn)生的先后順序。一般廚房操作順序主要分為“存→取→洗→切→炒→裝”，按照上述活動順序來安排。這樣不僅提高了生活效率，還可將居室空間安排得井然有序。

02

設(shè)計布局--家具與機電點位

大家是否很熟悉這種情景：想在餐廳吃個火鍋發(fā)現(xiàn)沒地方插電，得大老遠的拉個排插；或睡前需翻身而起跑到門口關(guān)燈，再黑燈瞎火的回到床上……

隨著我國建筑行業(yè)的快速發(fā)展，室內(nèi)設(shè)計正在逐漸的變化和更新，并且為了滿足人們?nèi)找嬖鲩L的需求，室內(nèi)設(shè)計開始向深層次方向發(fā)展，而綜合機電末端點位設(shè)計一直是室內(nèi)設(shè)計的重要內(nèi)容，在精裝修設(shè)計中更是扮演著非常重要的角色。

在精裝修住宅項目的綜合機電末端點位，一般指的是開關(guān)、插座和消防設(shè)備點位。我們可從各個區(qū)域，如客廳電視與沙發(fā)、主臥床頭柜與插座、櫥柜內(nèi)插座與電器、衛(wèi)生間插座與人體工程學等來尋求與機電點位布置的關(guān)聯(lián)。

以上的各區(qū)域機電點位圖中我們發(fā)現(xiàn)，每一個點位都是和日常生活息息相關(guān)，其關(guān)鍵性不言而喻。在精裝修項目中設(shè)計師必須在項目的方案設(shè)計前期就要開展相關(guān)工作，從人體工程學到各機電專業(yè)規(guī)范，可以說它是一門綜合性非常強的專業(yè)技術(shù)，要求相關(guān)技術(shù)人員有較強的整合系統(tǒng)思維和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)能力。

精裝修住宅項目開發(fā)與建設(shè)日趨專業(yè)化和精細化，傳統(tǒng)住宅機電系統(tǒng)設(shè)計，越來越難以滿足苛刻要求，也難以適應(yīng)市場競爭的挑戰(zhàn)。人居環(huán)境品質(zhì)的提升，綠色建筑理念的深入，令機電系統(tǒng)在居住建筑中的重要性日益凸顯，對于滿足健康、舒適、安全、智能、高效、節(jié)能及節(jié)約資源方面需求，機電系統(tǒng)無疑具有至關(guān)重要的作用和影響。

03

設(shè)計分解--燈光控制與生活習慣

來到同一個空間為什么會有兩種不同的感受，不是你家裝修富麗堂皇，我家設(shè)計簡潔樸素，而是燈光時常給了我們一種視覺上的錯亂，這也側(cè)面說明在精裝修設(shè)計中燈光照明設(shè)計起著多么大的作用。

MYP | 中洲灣公寓項目燈光設(shè)計效果對比呈現(xiàn)

一燈亮一室，一室一風景。

燈光是人類生活不可缺乏的重要照明工具，對于經(jīng)過巧妙搭配后的日常住宅來說，它除了提供功能性的需求外，也能營造溫馨浪漫的居室氛圍。

玄關(guān)處于回家的第一個過渡區(qū)，家人逗留時間較短，屬于不長時間需要使用燈光區(qū)域，所以只要基本滿足日常照明需求即可。

廚房，作為一個人員特定或者比較固定的空間，廚房容易藏污納垢。設(shè)計明亮的光線可讓污垢無處可藏，潔凈后更顯干凈明亮，故此，廚房通常采用的燈具為白光為主的吸頂燈盤或者筒燈，一些中高端樓盤會在櫥柜吊柜底下配置感應(yīng)式燈帶或者小射燈，給主人提供一個大展拳腳的先天條件。

按照大部分人的生活習慣，不管是橫廳或豎廳，客廳和餐廳都能緊密銜接在一起?？蛷d是家庭聚會、休閑放松、以及接待訪客的重要場所，我們會將燈光進行合理搭配，利用泛光照明的燈帶和吊燈，主要以白光為主，同時可搭配暖光落地燈、臺燈來營造溫馨感。一些掛畫藝術(shù)品位置可利用直射燈光重點照明，起到畫龍點睛之筆。

臥室主要功能就是休息睡眠，所以燈光的選擇要偏向于柔和，能夠讓主人在空間里自然放松而無壓迫感。因此，臥室的燈具照明最好以溫馨詳和的暖色為基調(diào)，搭配壁燈、臺燈或落地燈。一些高端樓盤還會參考酒店做法，在床頭上方嵌入可調(diào)光燈飾或壁燈，放松之余，更顯浪漫舒適的室內(nèi)氛圍。

書房及多功能房，多用來閱讀、工作等，一般可根據(jù)居室所需功能來設(shè)置燈具及光源。如閱讀區(qū)域，在燈具選擇上要保證足夠合理的閱讀照明，也可采用臺燈等局部采光，來避免直接照明造成的視覺暈眩。燈具款式可結(jié)合使用群體的生活品味及愛好來選擇，如垂吊一個水滴狀燈飾，照亮一方之外也增添不少設(shè)計感、儀式感。

衛(wèi)生間是一個多重功能的空間，必須兼顧全家老少的洗漱或化妝需求，不能貪圖方便而裝一個燈盤或者筒燈企求滿足空間所需，它還要結(jié)合實際空間，對燈光色溫、燈具進行合理的排布和分析。梳妝區(qū)最好使用自然光，能提供自然的化妝場所，避免燈光帶來錯覺導(dǎo)致妝容不當。沖涼區(qū)應(yīng)以黃光為主，主張給予使用者放松身心所需。

04

設(shè)計亮點--包含人文關(guān)懷

宅者，人之本也。人因宅而立，宅因人而存，人宅相扶，感通天地。設(shè)計的本質(zhì)其實也是在體現(xiàn)一種人文關(guān)懷精神，不管是開發(fā)商在做產(chǎn)品規(guī)劃或是設(shè)計師在規(guī)劃空間設(shè)計，都需要從客戶的個性化需求出發(fā)，讓用戶最大限度地體驗到產(chǎn)品的私人訂制和空間帶來的尊貴感。

空間因人而活化，設(shè)計因人而生趣。人在對家居空間的體驗過程中，自然會觸發(fā)林林種種的心理感受。居住者是家居空間最終服務(wù)的對象，所以將人文關(guān)懷考慮在內(nèi)是家居空間規(guī)劃需要去滿足的重要方面。

有朋至遠方來，可視化智能產(chǎn)品的安裝規(guī)劃，可以幫來訪者開門、按電梯等，賓至如歸，是主人可以準備的驚喜；

夜晚歸家，進門玄關(guān)區(qū)的感應(yīng)燈是否讓主人覺得很有儀式感和尊貴感，疲憊感不再？

老人家晚上起夜，感應(yīng)小夜燈的存在，不會再打擾枕邊人。廊道小夜燈也讓起夜者不需摸黑尋找衛(wèi)生間，減少安全隱患；

衛(wèi)生間安裝風暖浴霸，比起燈暖浴霸，不會帶來明顯的眼部刺激或傷害眼睛，孩子洗澡，安全系數(shù)更高；

臥室床頭安裝兩個射燈，由左右兩邊分兩路開關(guān)獨立控制或者獨立調(diào)光控制，方便照顧到男女主人各自的生活習慣；

……

以上提及的小細節(jié)，不一定需要花費很多成本，但卻實實在在圍繞著空間功能性需求，人內(nèi)在深層需求在思考，無形中也改變了人們的生活方式。設(shè)計師需要對住宅各使用空間做出科學合理的解釋，要不再好看的方案也無法被市場所認可；再之，對各區(qū)域空間的深化和細化，更能體現(xiàn)設(shè)計師的職業(yè)素養(yǎng)和人文關(guān)懷，也是精裝住宅產(chǎn)品差異化優(yōu)勢的有效保證。

--沒有最好，只有更好--

人造住宅，

住宅造人。

——?丘吉爾

精裝房注重的是每一個細節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究。接下來，我們會劃分不同的空間區(qū)域，站在精裝標準化設(shè)計的角度，去詮釋我們的理解。MYP始終相信：沒有最好的設(shè)計，只有更好的設(shè)計。持續(xù)地思考，不間斷地總結(jié)，堅定地再嘗試，是一個設(shè)計團隊越發(fā)茁壯的素養(yǎng)。我們不擅浮夸，但內(nèi)心堅定，一步一個腳印去構(gòu)建我們自己的設(shè)界。歡迎大家一同來講述設(shè)計路上所有美妙的風景。