陽春三月，萬物蓄勢以待發(fā)。在人頭攢動的廣州設計周現(xiàn)場，「設計趨勢人物訪談室」迎來了一位特別的嘉賓 —— 廣東珠江投資股份有限公司產(chǎn)品研發(fā)及創(chuàng)新管理中心聯(lián)席總經(jīng)理/優(yōu)設創(chuàng)研院華南院第一屆理事長韓東航先生。

扎根地產(chǎn)行業(yè)20余年間，韓東航先生曾在萬科、招商局地產(chǎn)、仁恒置業(yè)等頭部地產(chǎn)擔綱重要職位，從設計師轉換至設計管理者，其深入研究地產(chǎn)產(chǎn)品的全生命周期，在住宅、公寓、商業(yè)綜合體等領域具有豐富經(jīng)驗及心得。

此次DESIGN TRENDS 設計趨勢特別訪談，將嘗試從其視角切入，探討身處于土地紅利和金融紅利褪去的后地產(chǎn)時代，面對數(shù)字化人工智能等新興科技的沖擊，地產(chǎn)人應當如何迎接挑戰(zhàn)，開創(chuàng)新時代。

韓東航先生，擁有20多年的從業(yè)經(jīng)驗，曾任職萬科、招商局地產(chǎn)、仁恒置業(yè)等頭部地產(chǎn)。對于住宅、公寓、商業(yè)綜合體等地產(chǎn)產(chǎn)品全生命周期的客戶體驗、研發(fā)設計、規(guī)劃配套、工程管理、成本管控及后期運營等，具有豐富經(jīng)驗及心得。

# 01

新地產(chǎn)時代，

房企需要堅持長期主義

“建筑，是凝固的音樂?！钡聡軐W家謝林在其《藝術哲學》如是說道。歌德、黑格爾、雨果、貝多芬......無數(shù)先賢都曾表達過有關建筑與音樂的關系。成長于藝術世家的韓東航便是在建筑與音樂的熏陶下，走上了設計的職業(yè)道路。

21世紀初，伴隨著國務院發(fā)布有關中國房地產(chǎn)市場的一系列利好舉措，我國房地產(chǎn)業(yè)成為了國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。彼時，剛剛從大學畢業(yè)的韓東航，作為萬千生力軍的一員，投身于高速前進的行業(yè)熱浪之中。

“當時在深圳的設計大潮之下，我真正地開始將學校的理論知識與實際的設計經(jīng)驗結合起來。一路走來，先后經(jīng)歷了萬科、招商、仁恒三家不同性質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，逐漸由一名設計師轉換為設計管理者的角色?！表n東航說道。

在房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金時代”，萬科、保利、中海、金地、招商、富力、雅居樂等頭部企業(yè)紛紛布局全國，并依托住宅、公寓、商業(yè)綜合體等不同領域實現(xiàn)飛躍。

然而，自2016年國家開始提倡“房住不炒”等相關規(guī)范并發(fā)布多項宏觀調(diào)控政策以來，尤其是2020年疫情之后，行業(yè)日益走向深水區(qū)。在這一形勢之下，越來越多房企提出以“輕資產(chǎn)、重運營”進行企業(yè)的轉型升級。

韓東航表示，從目前的市場現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)行業(yè)看似走到了一個所謂的“后地產(chǎn)時代”，但同時也是“新地產(chǎn)時代”。“我認為，房地產(chǎn)本身作為固定資產(chǎn)的投入，無論是重資產(chǎn)，還是輕資產(chǎn)，都具備存在的必要性。因此，未來行業(yè)將會劃分為不同的賽道，通過重資產(chǎn)與輕資產(chǎn)的比例不同來決定各自的生存方式。”

在新時代背景下，韓東航進一步分析道，“如果是重資產(chǎn)，一定要堅持長期主義，通過運營、通過品牌來調(diào)動資產(chǎn)的活躍度，實現(xiàn)穩(wěn)定且有效的市場轉化與盈利?！?/p>

仁恒夢公園

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# 02

從住宅的標準化

到設計的場景化與體驗感

回望房企快速擴張、規(guī)?；l(fā)展的年代，住宅的標準化與模塊化是市場競爭中的決勝策略之一。近年來，隨著土地紅利和金融紅利逐漸褪去，地產(chǎn)人開始意識到要想持續(xù)占據(jù)消費者的心智，產(chǎn)品力將會是未來設計的關鍵。

“目前，珠江投資已持續(xù)3年迭代豐富‘珠江心品’產(chǎn)品力專題，曾創(chuàng)下廣州?珠江鉑世灣和珠海?珠江國際金融中心熱銷的佳績?！弊鳛楫a(chǎn)品研發(fā)及創(chuàng)新管理中心聯(lián)席總經(jīng)理的韓東航稱，在“珠江心品”的迭代上，他們主要從三個方面切入：

第一，市場。即基于客戶反饋、調(diào)研對標周邊與同行競品，對產(chǎn)品進行辯證的提升；

第二，產(chǎn)品的全生命周期?！爸榻钠贰睂⑹袌龆恕a(chǎn)品端、招標采購端、工程端等多個專業(yè)視為一個整體來看待，實現(xiàn)以產(chǎn)品為中心的全產(chǎn)業(yè)鏈條迭代；

第三，成本。盡可能在成本可控的范圍內(nèi)，做到讓客戶購買的產(chǎn)品有“物有所值，物超所值”的消費體驗。

珠海?珠江國際金融中心

圖源網(wǎng)絡

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此外，韓東航認為，“珠江心品”之所以有強大的市場表現(xiàn)力，是因為他們在產(chǎn)品設計的過程中，始終緊緊圍繞“客戶體驗”與“場景營造”兩個主題。其一，是強調(diào)客戶在歸家與入戶的過程中不斷有真實和個性化的體驗感；其二，是在戶型設計中，為客戶營造十余種生活場景，以建立空間與客戶的情感共鳴。

“在盛行體驗式經(jīng)濟的今天，尤其是面對崛起的Z世代消費群體，我相信，‘體驗感’與‘場景化’將依舊是我們不斷提升產(chǎn)品力的關鍵?！表n東航分享道。

與此同時，面對ChatGPT人工智能等高新科技的興起，韓東航說道：“科學技術一定會是我們未來為產(chǎn)品賦能的重點。在產(chǎn)品上，科學技術從設計思考到真正落地需要一個周期去實現(xiàn)，對于地產(chǎn)行業(yè)的影響也將會呈現(xiàn)出一個周期性的特征。隨著科技發(fā)展和智能應用的不斷進化，‘珠江心品’也一定會在產(chǎn)品硬件上提前做好預備工作，適應新的變化、服務好客戶、創(chuàng)造更多價值?！?/p>

# 03

從城市視角把握產(chǎn)品命脈

打造穿越周期的生命力

城市的發(fā)展，關乎著城市里小至一間房子，大到一棟摩天大樓的生長。在城市化進程來到以存量規(guī)劃為主的當下，設計應當如何為產(chǎn)品賦能，為城市賦能？

對此，珠江投資提出從城市視角把握產(chǎn)品命脈，打造穿越周期的產(chǎn)品力。其致力于從城市視角出發(fā)，圍繞土地基因、城市脈絡及文化價值等維度去賦能產(chǎn)品，讓客戶擁有土地歸屬感的同時，用產(chǎn)品引領客戶生活，打造真正穿越周期的項目，并擔負共建城市的責任。

在具體的研發(fā)產(chǎn)品過程中，韓東航認為，可以從三個方面思考：首先，在產(chǎn)品設計上，無論是在具體指標上，還是在形態(tài)上，都要滿足城市的整體發(fā)展方向與規(guī)劃原則；其次，在建筑設計上，要從城市天際線、建筑材料選擇、規(guī)劃布局等不同維度考慮到整個城市形象，讓產(chǎn)品更好地融入到城市景觀之中；最后，無論是住宅項目、商業(yè)項目，還是康養(yǎng)項目，配套設施都要做到不僅為社區(qū)服務，而且為城市服務。

從惠仁康養(yǎng)國際社區(qū)，到廣州從化的珠江國際生命健康城項目，珠江投資在康養(yǎng)業(yè)務板塊上頻頻發(fā)力。在韓東航看來，根據(jù)中國目前的人口結構發(fā)展，老齡化社會是必然到來的趨勢之一?！爱斘覀冏隹叼B(yǎng)項目的時候，我們首先要考慮的是如何真正做到為老年人服務，我們的產(chǎn)品能夠為老年人帶來什么？同時，還需要從護理方的角度切入，如何實現(xiàn)他們的陪伴需求等?！?/p>

此外，面對“新時代、新商業(yè)、新體驗”的未來商業(yè)綜合體設計，韓東航亦提出，“作為城市綜合體的一部分，商業(yè)綜合體是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、互惠互利的能動關系，從而形成的一個多功能、高效率、復雜而統(tǒng)一的綜合體。因此，設計管理者要能夠更精準地提煉設計要素，以真正解決商業(yè)綜合體切實存在的問題?！?/p>

北京?珠江御景灣

圖源網(wǎng)絡

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成都?珠江新城項目

圖源網(wǎng)絡

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關于城市，馮驥才說：“城市，你若把它視為一種精神，就會尊敬它，保護它，珍惜它；你若把它僅僅視為一種物質(zhì)，就會無度地使用它，任意地改造它，隨心所欲地破壞它。”

房地產(chǎn)行業(yè)，在過去四十余年間，從粗放式發(fā)展到品質(zhì)化提升，不斷刷新著中國城市形象。從某個方面來看，其在促進中國經(jīng)濟發(fā)展的同時，亦承擔起了“共建城市形象、創(chuàng)造城市未來”的社會責任。

韓東航作為扎根行業(yè)二十余年的從業(yè)者之一，始終秉持著對設計的不變初心，懷抱著對城市的美好創(chuàng)想，成為城市發(fā)展的共建者與創(chuàng)新引領者。

以實現(xiàn)城市品質(zhì)人居生活為出發(fā)點，「DESIGN TRENDS設計趨勢」以設計為鏈接，發(fā)現(xiàn)趨勢、探索產(chǎn)品力，贊頌中國好設計。

我們堅持設計的人文理想，定義在地產(chǎn)、設計與大家居領域，以全球化視野挖掘商業(yè)環(huán)境，以專業(yè)的設計產(chǎn)品力邏輯來經(jīng)營該平臺。我們鼓勵推陳出新的研發(fā)，真正為人居環(huán)境提供優(yōu)秀的解決方案；我們關注在設計領域鉆研與精耕的人物，讓專業(yè)者輸出有價值的觀點；我們報道優(yōu)秀的地產(chǎn)產(chǎn)品體系、建筑設計、景觀設計、室內(nèi)與軟裝設計作品。

高屋建瓴，深刻追溯

回顧過去，正視當下，看見未來

翻開《DT趨勢人物》訪談集，你將迅速發(fā)現(xiàn)這是一座扎根地產(chǎn)設計領域橫跨行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈研究的智庫，我們與活躍在海內(nèi)外地產(chǎn)、設計界一線的領軍人物展開深入對話，回溯成功企業(yè)發(fā)展歷程，發(fā)現(xiàn)與分析前沿信息，同時呈現(xiàn)具有創(chuàng)新意義的行業(yè)思考。

# 策劃

總編 / Melody

產(chǎn)品總監(jiān) / Jeff

華南主編 / Nina Fang

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